Nichée au cœur de la commune de Menthonnex en Bornes, entre Annecy et Genève, à seulement 10 minutes de Cruseilles et de toutes ses commodités (commerces de proximité, grandes surfaces), cette magnifique maison contemporaine aux prestations haut de gamme vous séduira dès le premier instant.

Construite en 2018, cette propriété de 185 m² habitables offre un confort de vie optimal et une vue imprenable sur les montagnes.

Au rez-de-jardin :

Une vaste pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée signée PERENE, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois,

De larges baies vitrées en aluminium double vitrage avec moustiquaires permettent de profiter pleinement de la vue panoramique sur la nature environnante.

À l’étage :

Une suite parentale avec grand dressing,

Deux chambres supplémentaires,

Une salle de bain PERENE avec douche à l’italienne et baignoire offrant une vue exceptionnelle.

En rez-de-chaussée :

Une seconde suite avec douche à l’italienne,

Une buanderie avec espace dressing,

Une cave de rangement.

Extérieurs soignés et pensés pour la détente

Une terrasse en bois d’Acoya, partiellement couverte par une pergola BIOSUN thermodynamique de 28 m², vous permettra de profiter des beaux jours, même en plein été,

Une piscine traditionnelle Magiline 8 x 4 m avec plage immergée, chauffée par pompe à chaleur indépendante, équipée d’une fontaine hydromassante et d’un volet roulant de sécurité,

Un potager et un espace de jeux complètent cet environnement paisible et familial.

Prestations techniques et confort moderne :

Chauffage au sol par pompe à chaleur,

Panneaux solaires pour une consommation maîtrisée,

Borne de recharge pour voiture électrique,

Système d’alarme connecté,

Plusieurs places de stationnement.

Performance énergétique : DPE B

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 040 € et 1 480 €.

Ce bien rare à la vente conjugue luxe, nature et modernité, dans un cadre idyllique à proximité des grands axes.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »