Découvrez ce superbe appartement T4 meublé, développant 110,59 m² habitables, situé au dernier étage d’une résidence neuve de standing, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève.

Pensé pour offrir un confort de vie optimal, cet appartement séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et une distribution intérieure parfaitement maîtrisée, distinguant harmonieusement les espaces de jour et de nuit.
La terrasse, idéalement orientée, bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Un cadre de vie rare et lumineux

• Superbes volumes sous combles, sublimés par des poutres apparentes et une grande verrière esprit atelier, offrant une lumière naturelle exceptionnelle et une véritable sensation d’espace.
• Volets électriques sur l’ensemble des vitrages, incluant la verrière.
• Vaste pièce de vie de plus de 40 m², accueillant un séjour élégant, une cuisine ouverte moderne et un espace repas convivial.
• Cuisine entièrement équipée et raffinée, parfaite pour cuisiner et recevoir avec style.
• Accès direct à une terrasse privative de 18 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
• Trois véritables chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative.
• Deux salles de bains : une salle de bains familiale avec WC, une salle d’eau attenante à la suite parentale, ainsi qu’un WC indépendant pour un confort optimal.
• Nombreux rangements intégrés, pensés pour une organisation fluide et élégante.
• Inclus : 2 garages fermés en sous-sol, parfaits pour stationner en toute sécurité.

Le quartier bénéficie d’une excellente proximité avec les commodités : commerces existants et futurs commerces en développement, crèche, écoles, collège et gymnase accessibles à pied. Les transports en commun sont rapidement accessibles avec la ligne F et le Bus à Haut Niveau de Service reliant Genève Cornavin à moins de 350 mètres. Les voies vertes, itinéraires cyclables, ainsi que l’accès rapide à la D1005 et à l’autoroute suisse n°1 renforcent l’attractivité de ce secteur en plein essor.

Diagnostics : DPE C

Conditions de location :

• Loyer mensuel hors charges : 2870€
• Provisions sur charges : 110€/mois (régularisation annuelle)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC
• Bail de 1 an
• Disponibilité prévue mi janvier 2025.
• Mandat confié à l’agence HERIAM

Honoraires locataires : 1437,67 € , (Dont : – Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 1105,90 € – Etablissement état des lieux : 331,77 € – Dépôt de garantie : 5740 €). Location Meublée, Loyer 2980 € /mois Charges incluses, dont charges mensuelles : 110.00 € (avec régularisation mensuelle)

Si vous souhaitez découvrir ce bien d’exception aux portes de Genève, n’hésitez pas à me contacter :Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 – Agence HERIAM – Agent commercial – RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr