Situé au sein de la résidence récente de standing L’Orée des Chênes, découvrez ce superbe appartement T3 neuf de 75,27 m² en rez-de-jardin, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes de Genève, du CERN, du lac Léman et des stations des Monts Jura.

Bénéficiant d’une agréable exposition Sud-Est, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.

La pièce de vie s’ouvre sur une belle terrasse prolongée par un grand jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.

Prestations du logement : Surface habitable : 75,27 m²

Appartement neuf non meublé

Grande pièce de vie lumineuse avec larges baies vitrées

Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, électroménager intégré et cave à vin

Deux grandes chambres, dont une équipée d’un placard intégré

Grande entrée Salle de bains WC indépendant

Terrasse et jardin privatif

Grand garage fermé en sous-sol sécurisé

Local vélos sécurisé

Les atouts de la résidence :

Résidence récente et de standing

Environnement résidentiel calme et arboré

Commerces, écoles, collège, mairie et infrastructures sportives accessibles à pied en moins de 5 minutes

Arrêt de la ligne F et futur BHNS à environ 350 mètres

Accès rapide à la D1005 et à l’autoroute suisse

Conditions de location :

Loyer mensuel : 2 200 € charges comprises

Provision sur charges : 150 € par mois avec régularisation annuelle

Loyer hors charges : 2 050 €

Dépôt de garantie : 2 050 €

Disponible immédiatement

Performance énergétique :
Classe énergie : A
Classe climat : C
Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz.
Eau froide avec compteur individuel.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 584 € et 790 € par an (abonnements compris), selon les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023.

Honoraires locataire :

Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 752,7 €

État des lieux : 225,81 €

Total : 978,51 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Vanessa Cadot Négociatrice immobilier

Agence HERIAM RSAC Bourg-en-Bresse n° 941 331 894

v.cadot@heriam.fr