À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate de la douane, découvrez cet appartement T3 de 67 m².

Au sein d’une résidence récente, calme et proche de toutes les commodités, ce bien offre un agencement idéal avec :

• une entrée
• un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée (33 m²), donnant accès à une terrasse exposée sud-ouest de 19 m²
• deux chambres
• une salle de bain
• un WC indépendant avec lave-mains

(Certaines photos présentent une proposition d’aménagement virtuel afin d’aider à se projeter dans les volumes)

Deux atouts majeurs viennent compléter ce bien :

• une passerelle privative menant à une une structure bois sur pilotis de 16 m², offrant un espace supplémentaire (espace de jeu, deuxième terrasse,…). Depuis ses fenêtres, vous profiterez d’une vue dégagée sur le Mont-Blanc d’un côté et sur la chaîne du Jura de l’autre, un cadre rare et inspirant.
• L’arrivée du tram des Nations (future ligne 13 TPG), reliant directement la place des Nations à Genève à Ferney-Voltaire, sans changement, avec un terminus situé à deux pas de la résidence.

Un garage sécurisé en sous-sol ainsi qu’un local à vélos sécurisé commun aux résidents complètent ce bien rare sur le secteur.

DPE : C / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 560€ et 820€.

Systèmes collectifs pour l’eau et le chauffage au gaz, avec répartition individuelle des consommations.

Cette annonce vous est proposée par Madame Vanessa Cadot (06 60 56 47 22 – v.cadot@heriam.fr), agent commercial de l’agence Heriam, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 941 331 894.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr