À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate de la douane, appartement T3 de 66 m² situé au 2ème étage d’une résidence livrée en 2023, calme et proche de toutes les commodités.

Ce bien se compose de :

– une entrée/dégagement avec placards

– un séjour spacieux de 29 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse de 14 m² exposée sud-est

– deux chambres avec placards

– une salle de bain

– un WC indépendant avec lave-mains

Un garage fermé et sécurisé et une cave en sous-sol ainsi qu’un local à vélos commun sécurisé viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Autre atout majeur :

– L’arrivée prochaine du tram des Nations (future ligne 13 TPG), reliant directement la place des Nations à Genève à Ferney-Voltaire, avec un terminus situé à proximité immédiate de la résidence. L’arrêt de bus ligne 66 se trouve au pied de l’immeuble, et plusieurs lignes desservant l’aéroport, la gare Cornavin et le centre de Genève sont accessibles à environ 7 minutes à pied.

Informations complémentaires

• Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle des consommations.
• Eau chaude collective avec comptage individuel.
• Eau froide collective avec répartition individuelle des consommations.

Performance énergétique :

• DPE : B (80 kWhEP/m²/an)
• GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 710 € (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce est proposée par Vanessa Cadot, agent commercial de l’agence Heriam, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 941 331 894.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Vanessa Cadot
06 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr