À seulement 15 minutes du centre de Genève et à quelques minutes de la frontière suisse, découvrez ce superbe T4 de 84 m², situé au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Livré en 2024, ce bien offre les avantages d’une résidence récente tout en bénéficiant déjà d’un intérieur soigneusement aménagé et personnalisé.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes bien pensés et la qualité de ses aménagements. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, associe une cuisine ouverte entièrement équipée à un espace séjour soigneusement aménagé, agrémenté d’un foyer contemporain intégré. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse d’environ 9 m² exposée ouest, idéale pour profiter de la lumière en fin de journée.

L’espace nuit, comprend une suite parentale exposée est, avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards intégrés. Une salle de bains avec double vasque et un WC avec lave-mains complètent cet espace.

Les principaux atouts

• Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue
• Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Foyer électrique contemporain intégré
• Terrasse d’environ 9 m² exposée ouest
• Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
• Deux chambres avec placards intégrés
• Salle de bains avec double vasque
• WC avec lave-mains
• Nombreux rangements
• Local à vélos sécurisé
• Système collectif d’adoucissement de l’eau

Un emplacement privilégié aux portes de Genève

La future ligne 13 du tram des Nations (TPG), dont le terminus sera situé à proximité de la résidence, reliera directement Ferney-Voltaire à la place des Nations à Genève.

L’arrêt de la ligne 66 situé au pied de la résidence permet notamment de rejoindre Meyrin. Plusieurs autres lignes desservant Genève, l’aéroport et la gare Cornavin sont également accessibles à proximité.

En complément, deux garages sécurisés en sous-sol peuvent être acquis en sus, dont l’un est équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

DPE : B / C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 810 € et 1 150 €.

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec répartition individuelle des consommations.

Certaines photos présentent une proposition d’aménagement virtuel afin de permettre de mieux se projeter dans les volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce est proposée par Vanessa Cadot, agent commercial de l’agence Heriam, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 941 331 894.

📞 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : 06 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr