Située dans l’une des rues les plus prisées d’Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30, pleine de charme et d’authenticité, représente une opportunité rare sur le marché.

Implantée sur une parcelle de 300 m², la maison développe environ 100 m² habitables, répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu’un WC invités.

Au premier étage : deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant.

Au dernier niveau : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, nichée sous les toits.

En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur. Un abri de jardin complète ce bien.

Fort potentiel de transformation

Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour revisiter les volumes, moderniser les espaces ou envisager une extension, dans le respect du caractère unique de cette maison.

Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, ou un investissement patrimonial, cette villa combine emplacement exceptionnel, cachet et potentiel.

Rue du Docteur Geley – Quartier recherché – Calme – Proximité immédiate du lac et des commodités

DPE : E

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.”