Située sur les hauteurs de Nonglard, cette maison indépendante de plain-pied de 52 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet avec garage et cave, est implantée sur une parcelle de 194 m². Elle offre un cadre paisible et verdoyant, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Vous apprécierez ses deux terrasses dont une exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur, ainsi que son garage double et sa cave offrant de beaux volumes de rangement.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 52 m²

Terrain : 194 m²

Année de construction : 1984

Pièces : 2 (séjour lumineux, chambre)

Salle d’eau avec WC

2 terrasses dont une exposée plein sud

Grand garage pour 2 véhicules + cave

Chauffage et eau chaude au gaz

DPE : E

Les atouts du bien :

Aucune charge de copropriété (maison totalement indépendante)

Emplacement recherché, au calme absolu, tout en restant proche des commodités

Vue dégagée et belle exposition sud

Grand potentiel de rénovation et d’aménagement personnalisé

À seulement 7 minutes de l’axe autoroutier Genève / Annecy

Des travaux de rénovation sont à prévoir (toiture,VMC et système électrique à moderniser), estimés à environ 30 000 €.

Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à un investisseur, un premier achat, ou à toute personne souhaitant créer un cocon indépendant dans un environnement paisible.

Pour plus d’informations, je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite:

Contact : Vanessa CADOT +33 6 60 56 47 22 – Agence HERIAM – Agent commercial – RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr