Situé sur les hauteurs de Nonglard, en zone UH, ce terrain d’environ 194 m² comprend un bâtiment édifié en 1984, implanté sur un sous-sol complet avec garage et cave.

La surface déclarée du bâtiment est d’environ 46 m² au sol.
Un mesurage fait apparaître une surface d’environ 52 m² au sol (non régularisée à ce jour).

Le bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et une exposition sud.

Le bâtiment comprend actuellement un espace principal, une pièce séparée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deux terrasses complètent l’ensemble.

Caractéristiques :

• Terrain : 194 m²
• Bâtiment existant (surface déclarée 46 m²)
• Sous-sol complet avec garage (pouvant accueillir 2 voitures en enfilade) et cave
• Année de construction : 1984
• Alimentation gaz par citerne enterrée
• Installation électrique et réseaux existants
• Couverture à reprendre (travaux à prévoir)

Important :

Le bâtiment est actuellement référencé administrativement comme abri de jardin / garage vendu en l’état.

Toute évolution de destination ou régularisation devra être vérifiée par l’acquéreur auprès du service urbanisme compétent.

Emplacement recherché, au calme, à environ 7 minutes de l’axe Genève / Annecy.

Ce bien s’adresse à un acquéreur souhaitant étudier le potentiel du terrain constructible et du bâti existant.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Vanessa CADOT
+33 6 60 56 47 22 / v.cadot@heriam.fr
Agence HERIAM – Agent commercial
RSAC 941 331 894 / Bourg en Bresse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr