Numéro Mandat : 062505

À Annecy, dans un secteur recherché proche centre-ville et lac, découvrez ce T2 lumineux de 43,27 m² situé au 4ème étage sur 5 d’une résidence haut de gamme livrée il y a trois ans.

L’appartement bénéficie d’une exposition sud / sud-est et de grandes baies vitrées, offrant une luminosité tout au long de la journée. Son emplacement est particulièrement apprécié, avec les commerces à proximité immédiate, des arrêts de bus accessibles à pied et le lac d’Annecy à seulement cinq minutes en vélo, un atout rare tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour très lumineux avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse de 13 m², d’une chambre, une salle de bains, ainsi que de WC indépendants avec lave-mains. Un cellier situé sur le palier et un garage sécurisé complètent l’ensemble.

La résidence récente offre des prestations de qualité ainsi qu’une excellente performance énergétique, classée B, garantissant confort au quotidien et maîtrise des consommations.

Vendu au sein d’une résidence récente, ce bien bénéficie de frais de notaire réduits, représentant un avantage financier significatif par rapport à un bien ancien et renforçant l’attractivité du projet d’acquisition.

Ce T2 moderne, lumineux et idéalement situé à Annecy constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat ou une résidence principale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Cette annonce vous est proposée par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite : Téléphone : 06 78 70 13 84 E-mail : j.marinoff@heriam.fr