Sur les hauteurs recherchées de Grilly, au cœur du hameau de Mourex, découvrez ce spacieux appartement T4 en duplex de 120,06 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, le bassin genevois, la chaîne des Alpes et le Jura.

À proximité de la frontière suisse, ce logement bénéficie d’un emplacement privilégié pour les personnes travaillant à Genève ou dans le canton de Vaud, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.

Situé dans une maison construite en 1988 comprenant seulement deux logements, ce bien séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.

Le niveau principal se compose d’une entrée, d’un salon indépendant et d’une grande cuisine familiale entièrement équipée, ouverte sur une vaste salle à manger. Un lave-linge, un sèche-linge ainsi qu’un grand congélateur sont également mis à disposition. Un WC visiteurs et un espace de rangement avec lave-mains complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres mansardées, dont une chambre parentale avec salle d’eau/WC rénovée en 2022. Une grande salle de bains supplémentaire et un troisième WC viennent compléter l’agencement.

Une grande terrasse d’angle exposée sud et ouest permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, ainsi que de magnifiques couchers de soleil derrière la chaîne du Jura.

Un garage fermé avec espace de rangement, une cave, plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu’un jardin partagé complètent ce bien.

Prestations du logement :

• Surface habitable : 120,06 m²
• Appartement T4 en duplex
• Trois chambres mansardées
• Salon indépendant et salle à manger
• Cuisine familiale équipée
• Salle d’eau rénovée en 2022 et grande salle de bains
• Trois WC
• Grande terrasse avec vue panoramique sur le lac Léman, les Alpes et le Jura
• Garage fermé avec espace de rangement
• Cave et stationnements privatifs
• Jardin partagé
• Entrée indépendante
• Chauffage électrique individuel et production d’eau chaude électrique individuelle

Conditions de location :

Loyer mensuel : 2 200 € hors charges (L’entretien des parties communes est assuré par les propriétaires, sans frais supplémentaires facturés au locataire à ce titre).

Dépôt de garantie : 2 200 €
Disponibilité : immédiate

Les consommations individuelles d’eau et d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude, sont à la charge du locataire. La cuisine dispose d’une plaque de cuisson fonctionnant avec une bouteille de gaz, à la charge du locataire. La redevance incitative d’enlèvement des ordures ménagères du Pays de Gex fait l’objet d’un contrat individuel à souscrire par le locataire.

Performance énergétique : Classe énergie : E / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3 078 € et 4 164 € par an

Honoraires de location :

Honoraires à la charge du locataire :

• Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 840,42 € TTC (10 €/m²)
• Réalisation de l’état des lieux : 360,18 € TTC (3 €/m²)

Total des honoraires à la charge du locataire : 1 200,60 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de me contacter dans un premier temps par e-mail à : v.cadot@heriam.fr

Vanessa Cadot
Négociatrice immobilier – 06 60 56 47 22
Agence HERIAM
RSAC Bourg-en-Bresse n° 941 331 894